Est-ce le bon moment pour acheter ?

Image by gpointstudio on Freepik

“Alors mon PYT, est-ce le bon moment pour acheter ?” 
À cette question, mesdames et messieurs, et vous jeunes fringantes et fringants qui me lisez avec curiosité aujourd’hui, voici ma réponse.

D’abord, il y a eu la pandémie, durant laquelle vous deviez déposer une quinzaine, une vingtaine, voir une trentaine d’offres d’achat (si ce n’est pas plus…) avant d’en voir une être acceptée, pour vous procurer une propriété à un prix fort probablement bien au-dessus de son prix affiché de plusieurs dizaines de milliers de dollars ! 

Le vendeur exigeait alors que vous payiez son nouveau certificat de localisation puisque son ancien était depuis peu expiré, en plus de laisser tomber la condition de l’inspection, pour ressentir qu’il vous faisait une fleur de vous laisser obtenir sa propriété à seulement 85 000$ au dessus du prix qu’il affichait compte-tenu que ce dernier avait reçu 27 offres d’achat pour son unifamiliale à Laval. Wow ! Il fallait vraiment tomber en amour, être frappé d’un puissant coup de foudre, et tenir à ce bien immeuble pour un bon moment avant de le revendre, afin que cet investissement puisse être rentable pour vous et fasse un semblant de sens. 

Oui, les taux hypothécaires étaient historiquement bas, sous le seuil des 2% autant en fixe qu’en variable, mais était-ce vraiment une situation gagnante pour acheter, je vous pose la question ? Franchement, je ne recommandais pas à mes clients d’aller jusque là car … entre vous et moi, ce genre d’acquisition était très risqué, surtout s’il s’agissait de votre premier achat. Qu’arrivera-t-il si votre propriété a soudainement besoin de travaux importants, si les taux d’intérêts augmentent, si vous vous séparez de votre douce moitié ? Vous vendrez certainement à perte, en plus de fort probablement devoir payer une pénalité hypothécaire pour briser votre prêt si vous ne rachetez pas ailleurs. Pas idéal…!

D’un autre côté, puisque les taux ont monté en flèche depuis le mois de mars dernier suite à la première hausse du taux directeur de la Banque du Canada, votre capacité d’emprunt maximale à significativement diminuée. Oui, avec votre revenu familial de 120 000$ brut, vous étiez en mesure en début d’année d’emprunter 543 400$ et aujourd’hui, si votre dossier est impeccable et que vous n’avez aucune dette, ce sera serré pour un emprunt de 451 516$ ! 

Le 26 octobre prochain, la plupart des experts s’entendent pour dire que le taux directeur sera à nouveau augmenté de 50 points de base, et le 7 décembre prochain, pourquoi pas d’un autre 25 points de base ? Il faut bien trouver une solution pour contrer l’inflation ! Ceci aura un impact direct sur les taux préférentiels des institutions financières prêteuses, donc conséquemment, sur le taux de qualification avec lequel je devrai calculer votre capacité maximale d’emprunt, diminuant ainsi à nouveau votre montant d’emprunt de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Pas jojo comme scénario. 

Mais permettez-moi de vous montrer le bon côté des choses. 
Votre dossier est solide, vous avez de bons revenus stables, de l’actif, peu ou presque pas de dettes; ne perdez pas espoir ! Après une hausse fulgurante d’environs 35% des valeurs d’un océan à l’autre pour les propriétés résidentielles, on s’attend à ce que ces valeurs se stabilisent, voir diminuent momentanément. Mes collègues courtières et courtiers immobiliers sur le terrain me le confirment, la négociation immobilière est de retour! Il est probable désormais que vous soyez en mesure d’obtenir votre propriété au prix affiché, voir en-dessous, et que certaines opportunités se présenteront alors qu’auparavant, l’inventaire des propriétés à vendre était bien en deçà de la demande des acheteurs potentiels. 

Moins de compétition, plus de marge de manoeuvre pour naviguer le marché.  Certes, il est primordial de bien préparer votre stratégie d’acquisition et de conserver votre budget équilibré, d’être en mesure de pallier aux imprévus, afin de se lancer en confiance sur le marché. Reste que comme le mentionne notre GSP national : la clé du succès réside dans la bonne préparation !

“Alors mon PYT, est-ce le bon moment d’acheter ?” 
Regardons votre situation dans son ensemble.

​Nous pourrions être agréablement surpris du résultat…